抖音卖房课共 43 节，来自团队 2 年抖音实战，从算法机制、人设标签、短视频模板讲到直播间留人和矩阵搭建。适合售楼部、渠道、地产中介自己做号获客。
- 平台：抖音，短视频加直播两条线
- 门槛：有在售项目，能出镜或组织团队出镜
- 内容：43 节，短视频 21 节、直播 12 节、矩阵 10 节
- 设备：手机拍摄，直播间需灯光和绿幕
- 风险：房产内容审核严，承诺收益和价格违规会被限流
43 节怎么排：先讲算法，再讲内容
第 1 到第 6 节是认知：传统营销为什么失效、抖音用户画像、TOP100 房企的战报、算法和推流机制、渠道成功的 4 个基因。第 7 到第 21 节是短视频：人设标签、团队搭建、黄金 5 段式文案、9 大钩子开头、6 款模板、热点借势、八大增粉技巧、拍摄剪辑、一次裂变多条视频、评论技巧和 dou+ 投流。
黄金 5 段式和 9 大钩子的用法
5 段式是开头钩子、痛点、方案、证据、行动，钩子那 9 个开头决定完播率。原稿把这两块放在相邻两节，是因为它们要一起用：结构负责留住人，钩子负责让人停下来。
直播间的 12 节：留人比讲解重要
从人货场、人员配置分工、6 大场景，到 7 大留人技巧、6 大留资技巧、10 大雷区。地产直播的转化不在讲盘，在留资，所以留人技巧占了 2 节。
矩阵的 3 种做法：全员、老客户、分销
全员全时直播、0 成本撬动老客户、0 成本撬动全城分销。原稿还给了搭建矩阵账号的三步和赛马机制，本质是用多个号分摊单个号的封号风险。
时效提醒：抖音的房产类目审核和 dou+ 投放规则会调整，本文数据采集于 2026 年 10 月，投放前按后台当期规则核对。
43 节课完整目录
课程内容：
第1节课程引言.mp4
第2节第一节售楼部传统营销沦为自我安慰.mp4
第3节第二节抖音燎原趋势及用户画像.mp4
第4节第三节TOP100房企聚焦抖音卖房战报解析.mp4
第5节第四节5分钟搞懂抖音算法及推流机制.mp4
第7节第六节揭秘渠道抖音成功4大基因.mp4
第7节第三十八节进阶玩法，每个售楼部都应该是一家地产MCN.mp4
第8节第七节做抖音，售楼部相对渠道的五大优势.mp4
第9节第八节售楼部抖音运营及6大人设标签设计.mp4
第10节第九节如何从0到1搭建新媒体运营团队.mp4
第11节第十节短视频VS直播，哪个获客卖房更轻松.mp4
第12节第十一节月销5套！拆解这些售楼部热销账号的秘诀.mp4
第13节第十二节八步教你做好短视频及制作八荣八耻.mp4
第14节第十三节黄金5段式文案结构及9大钩子开头.mp4
第15节第十四节直接拿去用！6款必爆抖音短视频模板.mp4
第16节第十五节借力打力，热点借势4个实用小窍门.mp4
第17节第十六节得粉丝者得天下！八大增粉技巧助你快速起号.mp4
第18节第十七节房产拍摄+剪辑，小白速成法.mp4
第19节第十八节轻松高产！1次裂变N个视频.mp4
第20节第十九节四大评论技巧助攻短视频上热门.mp4
第21节第二十节如何通过dou+投流获取精准客户流量.mp4
第22节第二十一节建业一场抖音挑战赛曝光1000w，成交68套.mp4
第23节第二十二节富力地产如何通过抖音话题收割8000万高曝光.mp4
第24节第二十三节找美女，上娱乐，方向搞错，售楼部当然没有效果，mp4
第25节第二十四节售楼部直播间的黄金“人”“货”“场”打造.mp4
第26节第二十五节一张图秒懂直播人员配置与分工.mp4
第27节第二十六节与营销中心说ByeBye，高效直播的6大场景.mp4
第28节第二十七节教你7招，轻松玩转直播在线场观.mp4
第29节第二十八节直播间减速带，7大留人技巧锁住客户.mp4
第30节第二十九节成效为王！地产直播间留资转化的6大技巧.mp4
第31节第三十节凌波微步，躲开售楼部直播10大必踩雷.mp4
第32节第三十一节中建信和突破公域获客难题，直播成交182套.mp4
第33节第三十二节大力出奇迹，营销用矩阵.mp4
第34节第三十三节操盘手如何搭建矩阵，玩转抖音吸流大法.mp4
第35节第三十四节全岗上阵，开发商团队的百变抖音人设.mp4
第36节第三十五节火力全开，售楼部打造全员全时直播间.mp4
第37节第三十六节他山之石，0成本巧用老客户，实现抖音矩阵引流.mp4
第38节第三十七节他山之石，0成本撬动全城分销，实现抖音矩阵引流mp4
第39节第三十八节进阶玩法，每个售楼部都应该是一家地产MCN.mp4
第40节第三十九节三步快速搭建售楼部MCN账号.mp4
第41节第四十节只能卖单一项目的地产网红，怎么做内容.mp4
第42节第四十一节利用赛马机制集中火力打造售楼部地产网红.mp4
第43节第四十二节万达营销疯狂转型，MCN“超级士兵”大揭秘.mp4
问：没有团队一个人能做吗？
答：能，短视频部分一个人可完成；直播和矩阵内容要团队配合才跑得动。
问：一定要出镜吗？
答：不一定，课程讲了 6 大人设标签和多种内容形式，但真人出镜的信任度更高。
问：投流要多少钱？
答：原稿只讲了 dou+ 的投放方法，没有固定预算，按单个客户成本倒推。
最后更新：2026-10-31
相关阅读
- 如何利用抖音直播小游戏日赚1000+，非常火爆项目，实操教程来了！
- 手机拍摄-珠宝首饰教程，系统学习/手机拍摄/简单易学/布光原理-38节无水印
- 本地实体店做抖音引流获客，打造网红店铺，提升曝光，打造爆款-137节无水印
